2b 2006 Street Improvements Assessment Hearing
CITY OF
CHANHASSEN
7700 Market Boulevard
PO Box 147
Chanhassen, MN 55317
Administration
Phone: 952.227.1100
Fax: 952.227.1110
BUilding Inspections
Phone: 952.227.1180
Fax: 952.227.1190
Engineering
Phone: 952.227.1160
Fax: 952.227.1170
Finance
Phone: 952.227.1140
Fax: 952.227.1110
Park & Recreation
Phone: 952.227.1120
Fax: 952.227.1110
Recreation Center
2310 Coulter Boulevard
Phone: 952.227.1400
Fax: 952.227.1404
Planning &
Natural Resources
Phone: 952.227.1130
Fax: 952.227.1110
Public Works
1591 Park Road
Phone: 952.227.1300
Fax: 952.227.1310
Senior Center
Phone: 952.227.1125
Fax: 952.227.1110
Web Site
www.ci.chanhassen.mn.us
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MEMORANDUM
TO: Paul Oehme, Dir. of Public Works/City Engineer '"'Y. D
FROM: Alyson Fauske, Assistant City Engineer O~
DATE:
June 12, 2006
SUBJ:
Special Assessment Hearing for 2006 Street Improvements
Project No. 06-01
REQUESTED ACTION (Simple Majority Vote Required)
Staff requests the City Council consider a resolution adopting the 2006 Street
Improvement Project Assessment Roll.
POLICY DECISION/ACTION TO BE CONSIDERED
Prior to the completion of the public hearing, any property owner wishing to object to
their assessment must file a signed written objection or they waive their right to
appeal. The City Council is required to approve a resolutionadoptingtl1e assessment
roll, either as submitted or as revised.
BACKGROUND
On September 26, 2005, the City Council authorizedthepreparationofaf~llsibility
study for this project.
On December 15, 2005, City Staff held a neighborhoodmeetingtorthepr(jj~ct.
On January 9,2006, the City Council received the feasibility study and called the
public hearing.
OnJanuary23,2006, the City Council authorized the preparation of plans and
specifications fortheproject.
On April 10, 2006, the City Council approved a resolution removing the Koehnen
area reconstruction area from the project.
On May 8, 2006, the City Council called the assessmenthearing for the project.
. On May 24, 2006, City StaffheldasecQndneighborhood meeting for the project.
The City 01 Chanhassen . A growing community with clean lakes, quality schools, a charming downtown, thriving businesses, winding trails, and beautiful parks. A great place to live, work, and play.
Paul Oehme
June 12, 2006
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ASSESSMENT HEARING PROCEDURE
Staff will provide a brief explanation of the work along with the proposed assessment
amount. Any issues that the City Council wishes to discuss regarding the project
financing is appropriate during the public hearing portion of the project. Public
testimony should be received for the project. The property owners should be
reminded that they must file a written objection with the City either prior to or during
the actual project hearings. Objections after the public hearing are invalid.
The assessment objection is a request by the property owner for the Council to review
the assessment amount. Staff may have an immediate response to individual
comments, or in some circumstances, the objection should be received and referred to
staff for investigation. The remaining assessment roll should be adopted. If the City
Council feels the objections cannot be addressed immediately, a report will be
presented to Council on all objections on that particular project at the next City
Council meeting. Council should adopt the remaining assessment roll at that time in
order for the process to stay on schedule. If there are no objections filed, or if
Council feels confident staff's investigation will not result in any changes being made
to the assessment roll, a motion by the City Council adopting the assessment roll as
prepared is needed for the project.
ASSESSMENT OBJECTIONS
Objections may be filed up to and at the public hearing. At the time of this submittal,
no written objections have been filed. If any written objections are received in the
interim prior to the Council meeting, they will be provided to the Council at the
public hearing. Staff comments and recommendations will also be provided at the
public hearing. The City Council may choose to accept the staff recommendation and
either revise the assessment roll or adopt the roll if no action is recommended. If
additional objections are filed either prior to or at the hearing, they should be received
and if necessary referred to staff for investigation and resolution.
SUMMARY OF ASSESSMENT PROJECT
The project area includes Lake Susan Drive, Mary Jane Circle, Lake Susan Court,
Lyman Court, Chanhassen Hills Drive North, Barbara Court, and Chanhassen Hills
Drive South.
The proposed improvements include repairing severely damaged pavement areas and
milling and overlaying the streets. These streets were recommended for rehabilitation
using the pavement management program. Several street segments that exhibit severe
pavement distress will receive a full-depth mill. Damaged concrete curb in various
locations will be replaced.
Paul Oehme
June 12,2006
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An alternate bid for drain tile improvements was included in the bid. The drain tile is
proposed to be installed at various locations to capture groundwater and provide
adjacent residents the opportunity to connect sump pumps and/or draintile to the City
storm sewer system. Currently, numerous sump pumps discharge on to the streets
causing drainage problems and green algae buildup on the streets and curbs. These
sump discharges would be hooked up to the draintile under this project. Staff
recommends awarding the bid alternate for drain tile improvements. Funding for the
drain tile improvements is recommended to be 50% funding from the sanitary sewer
utility fund and 50% from the storm water utility fund. No assessments are proposed
for the drain tile bid alternate.
Street assessments are proposed for those properties that access onto the roads within
the project area consistent with the City's assessment practice. The assessments are
for 40% of the street improvement cost and do not include the cost of drain tile bid
alternate. The proposed assessment is $1,293.67/lot. The preliminary assessment
estimate was $1,698.15.
2006 Street Resurfacing
N
A
Paul Oehme
June 12, 2006
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SUMMARY OF NON-ASSESSMENT PROJECT
Lake Ann Parking Lot Improvements
The improvements to Lake Ann Park include resurfacing most of the parking lots and
drives within the park and also included two alternate bids. The base bid project
includes the full depth mill of the pavement surface of the western parking lots and
drives and overlaying the surface with new bituminous pavement. Curb and gutter
will be installed at various locations along the parking areas to help drainage and will
also be used as parking bumpers. The driveway intersection in the northeastern
portion of the project area will be realigned to provide a 90 degree intersection to help
traffic movements. Storm sewer improvements are also proposed in the north parking
lot.
Alternate 1 includes the overlaying of the eastern parking lots. Alternate 2 includes
preparing several areas within the project area for rain garden plantings.
FINANCIAL SUMMARY
The construction contract amount is for $977,640.50 with bid alternates. The total
project cost with alternates including engineering, soil borings, legal costs etc. is
$1,135,693.77. The proposed funding allocation is:
Fundin~ Project Cost CIP Bud2et
Assessments $219,923.71
Revolving Assessment $1,600,000.00
Fund (City share of street $329,885.56
improvement)
Park Improvement $394,206.55 $395,000.00
(General Fund)
Storm Water Utility $136,251.70 $400,000.00
Sanitary Sewer Utility $55,426.25 $310,000.00
Total: $1,135,693.77 $2,705,000.00
RECOMMENDATION
At this time, staff recommends Council "Approve assessment roll for the 2006 Street
improvement project and adopt resolution for assessments".
Attachments: 1. Assessment Rolls.
2. Resolution.
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CITY OF CHANHASSEN
CARVER AND HENNEPIN COUNTIES, MINNESOTA
DATE:
June 12, 2006
RESOLUTION NO:
2006-
MOTION BY:
SECONDED BY:
A RESOLUTION ADOPTING ASSESSMENT ROLL FOR 2006 CHANHASSEN HILLS
AREA STREET IMPROVEMENT PROJECT NO. 06-01
WHEREAS, pursuant to proper notice duly given as required by law, the Council has met
and heard and passed upon all objections to the proposed assessment for the improvement of:
Barbara Court
Chanhassen Hills Drive South
Chanhassen Hills Drive North
Lake Susan Court
Lake Susan Drive
Lyman Court
Mary Jane Circle
Entire Roadway
Entire Roadway
Entire Roadway
Entire Roadway
Entire Roadway
Entire Roadway
Entire Roadway
NOW THEREFORE, BE IT RESOLVED by the City Council of Chanhassen,
Minnesota:
1. Such proposed assessment, a copy of which is attached hereto and made a part hereof, if
hereby accepted and shall constitute the special assessment against the lands named therein,
and each tract of land therein included is hereby found to be benefited by the proposed
improvement in the amount of the assessment levied against it.
2, Such assessment shall be payable in equal annual installments extending over a period of 8
years, the first of the installments to be payable on or before the first Monday in January,
2007, and shall bear interest at the rate of 6 percent per annum from the date of the adoption
of this assessment resolution. To the first installment shall be added interest on the entire
assessment from the date of this resolution until December 31, 2006. To each subsequent
installment when due shall be added interest for one year on all unpaid installments.
3. The owner of any property so assessed may, at any time prior to certification of the
assessment to the county auditor, pay the whole of the assessment on such property, with
interest accrued to the date of payment, to the city treasurer, except that no interest shall be
charged in the entire assessment is paid within 60 days from the adoption of this resolution;
and he may, at any time thereafter, pay to the city treasurer the entire amount of the
assessment remaining unpaid, with interest accrued to December 31 of the year in which
such payment is made. Such payment must be made before November 15 or interest will be
charged through December 31 of the next succeeding year.
4. The clerk shall forthwith transmit a certified duplicate of this assessment to the county
auditor to be extended on the property tax lists of the County. Such assessments shall be
collected and paid over in the same manner as other municipal taxes.
Passed and adopted by the Chanhassen City Council this 12th day of June, 2006.
ATTEST:
Todd Gerhardt, City Manager
YES
Thomas A. Furlong, Mayor
NO
ABSENT