Loading...
Site Plan+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �`A i + � �S \ \�/ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + \ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + `\ \ �� `� `� + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / / / / ` �� �� `� \ / / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 1 + + + + / / / \ / / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +` + / / / ` v \\ \ / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + I+ + + + + + + \ \ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �+ + + + + +\ / / / / \ \ / / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + �� /`� \ X / / / \� / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 6 �\ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +N + + + T + + \{ N \/ / / / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +� + + + \ 3� +\ + + \ \+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + `+ + + + + + +. ` \+ + + \\ •.. 9F +\ \+ + +\ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / + + + + + + �+ + + + + + . \ + + +\ + 4F E�F RESERVE + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +\+ + + + EXISTIN + + \ \+ T C E \+ .................... + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + T + + + +1 + +1 + + + + + + + + + +REtN �� \+ + Dlh0N+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +�+ + + BASIN + + + 1 + 1 1 + + \ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + S E +C. + + 2+3 + + +W I'-. + +116+ + + + + + / - + -+ + I + +I + At + + { + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + I�6, + + RGE+ +I + 2Z' / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + --+`+ \+ + + + + + / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /// +/\+ + + + / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +' + + + / / RETAINING WALL 2O ` + + + + + + + + + + + + + + RPp + + + WITH FENCE ` .... �. lr _` s.o - -1 - �1 r� 7s.oa _-1 1 - - j j - A: 15953 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + i )^ _ _ - - -- + + + + + + + + + + + + + + + + + + .. + . -+ � / /- _- ��' I L - -- _____, ^__ r_ - 11 810,8934 SF I 1 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ", + /I / - - -so F 1 I I + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / / r - -?s, -� I a__o_ - __ i o IA: 11,492 SF / / `\ `� % A2, 715 4 % / \` \a �s oo A1 o l 0 A:10,443 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / A:13,129 SF 1 1 I I I- I I B:3,655 SF II I 7s.- 1 I 8.4,022 5F I // I I I I IA:10,007 I'--- -7_s.o + + + + + + + + + + + + + + + + + + + B. 4,595 SF / I A. 9,902 SF I I 1 \ I I -- / / \ I B'. 3,502 SF I I 4 7 - >s / A: 11,344 SF / '+ / B: 3,290 / •J + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +'•;. + W +1 / / I A: 10,451 5�' A- 10,922 Sd I B: 3.466 SF (j I I $ B 3,970 SF / :: ✓ / O \ 11 B:3,658 S I 8:3,823 SFI I I I 2 1 II I I I I I 6 7 / :• /„�' $ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + \+ + 1 . I I I 1 I I 1 I I / • / l / � I I I I I 1 I / / �' > ^'•' / .. •ry � /A: 9.716 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + :.. \ \ \+ /I ; • 1 3 I I 4 11 R5, II 1 I l I % 7 i .` /5,222 S �`� , �\ / B 3,885 5F + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ':.. L - -- - L 1 31' _ - -''i RETAINI WALL i - + + + + + + + + + + + + + B- _________�J -' - -,1 F- I 1 I I -, / i 1 :5,305 + + + + + + + + + + + + + + is B�40,094 ' _ � _ FBI+T4MfNQltS +Tk�L + + + + % _ ' = 1 B r - i 11 10 / ' ••• I 1 I I 2 / :6,262 SF A:12272 SF I 1 1 A- 10,106 SF A: 10,802 5F + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + '':r B' _ 4,295 SF of I " " " _ a_s.os _ _ 1 I I / I `♦ / / \ 1 1 :10,025 SF / _ / / 3 :7,314 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + /'; I ETENTION I. d : 3,s09 SF 1 I I I :5`0.434 SF / 6 / - . / \ 7 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + pg + + '. III . m' 15 1 I I /_ ` / B: 2,926 SF i A. 8,703 SF 1 _ 1 1 I I .3,652 SF v/ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / • BASIN /I $ I_ _ _ - - - -- I / / i''\ I 8:3481 SF II .. / - ____ -�i 1 �soa 4 "9s'-- A10,528 SF / '���� i' i' \I ' +: // � A:10,463 SF 4 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + (r4 + / ., I + + + + + + + + + + + + + + + + + + . + + +.. I OUTLOT C '--'- _ I - - 1 ,y WT pATM \� A: 6, 813 SF / 1 T' -t - -- soSO- i L��' �J 7 "'___z -____/ \��� '6 COIC.9 I L__$:�,�z -s -sF -fly + + + + + + + + + + + + + +� + + + + + + + / / 4049 SF; -I C J L s.zs A: 8,331 SF + + + + + + + + + + + + + . � + + + + +0 +a + + / .' \ z % 917 SFI 1 'G, Ce.• // A `\ L . ; / / 5 B:3,332 5F "F i I Rl `� / / OUTLOT E 1 I A: 6,787 SF a + + + + + + + + + + ........ + + + + + + + + + / •r, \ / , i 6 . I _ -"CI,� I A: 5,928 SF 1 8 2 715 g + + + + + + + + + + + mm � + t + + + \ ♦ / • -� r '�` _ -1 - '` I 6 B:2,371 SF ___ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + /r _ ;_7/ �' I �^ - -- I `, 7 I j A.7141 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �+ + + + / /RJR __ - RETENTIO ' 101 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ' ? ` B: 5,384 SF ' I I 1 I 207 SF / I �` \ BASIN `\ \\ �` I L___32,&, --- 4 ' _ -- �/ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / / .5,384 SF / I I B: 6,630 SF 1 B S,fi72 SF I I \ i� ` ♦ J ,g A: 14.286 F �\ i A:3' F. I I + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / I I 13 I B: 5, SF / i * B: 3.1i9•.`5 I A: 8,861 SF I + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 5� / a / A: 14,733 SF I I ao.a i _ / ` ♦ $ ` B: 3,544 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + .. + + 0 / 7 / \ 8:5,157 SF I 1 I I eo14 �� > 11 \ 12 S� I I I g / `� + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 1 O O'R46' I -f `N\ 62,070 s / -_ _ -"1 l4 11 I I / / g A10,751 SF _ 1 \ C - -- I B: 4,925 SF / '4.300 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / :,. A-18.895 \ a / / - I // - L /(,.4,072 SF \ P� , 10_7aa3 1n `"/ • /``�` `^ / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + � + + •:. C \ - -- I I ..• ••I• A. 5,059 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + \ B: 6,613 SF / o °' + ( \ / / / / , \ B: 3,121 S / J i A: 11,720 SF`` + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + \ ` / ^� I I . •• + + + + , 1 > �� \ / B :4,688 SF + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + __ soon --`\ \ A: 20, 388 SF I �/ '`'/ + + + + + + %( y 'm, ` / /`� \ / / _____1 \ B: 7, 136 SF , �/ , \ �� 9, 41, 1 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / TJ + + +'� + + + + '' \ \ /•' / A: 16,684 SF \ •• .•/ / '3,764 SF f B:5,839 SF \ 10 \ y \ / \ \ \ •• � " � + + + + + + + + + + 4f A: 13,935 SF`�O `` , + + + + + + + + + + + + + + + + `./ / \ \ ' + + + / +, +. 4 + + �\ B'. 4,877 SF j :.. + + + + + + + + +� + + + + + + + + + + + + + „ + + + c1 /'ice ' + + /+ i + +`, 1+ + + ' /!, `. A: 8,584 SF 1S/ 234 SF ' 1 ..... . ci. o \ ..... + + + ... / / \ :• .- :..::i.:�.y:. }::�:i'.::::�... i, A:14, 18 SF \o 2 + + + + + + + + + + . + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +� + + + +•�\�F + + + + "+OPEN +SPAC ': • / yv/ ' B 4,906 SF ,y' `�`� A:13,944 SF . I + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �v + + + + +:� '+ + �i`f ''/+ + + TUI�INOtI + + + 1.� + + +• 'h;•,; �� B: 4.880 5F + + + + + + + + + + + + + + + + + + t + + + + + + I 1 + + d-F ,_�► -- + + + + + + + + + + + + + + \ \., + +. \ / ,gam + + + + + + + + + + + + + + + + + + ��.+ + + + + + L + + + + + + + + + + + + +'' + + + + ` + + +•.•• / A:16,513 SF/ V / \, B: 5,780 / + + + + + + + + +. { + + + + + + + + + + + .... � + + + t• + + + + + WETLAND+ + + + + + + + + + + X. + + + / O + + + + + + + + + \ + + + + + + + + + + + + + + + BLUFF GREEK 0 LY DfSTRICT `�+ + + + '' 5 + +� + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + �+� + + + + + + + + + + + + + ♦ + + + + + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +,+ + + � \� + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ` + + + � + + + + + + + + + + + + + + + + + + +(+ + + + + + + I I + + + + + + ++ , + + + + + + + + )+ + + 4:w ♦ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + .I + + BASIN + + + + + + +I + + + + + . 180" + + + + + + r �F� OTF FC + + + + + + + + + + L \ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + � + I+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +.-F + + + + + + + + + + + + Al \\ + �cn d + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + c�+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +a + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + � + + + + + + + + + + / / 61 + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + * + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 4 + + + + + + + \+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +♦+ + + + + + + \+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + .. PIONEER + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ + + + + + + ♦ + + ++ / Q / / / / / + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + / EBASIN O a"9" CIVILENGINEERS LA PLANNERS LA SU VEYORS LANDSCAPEARCH== 2422 Enterprise Drive (651) 681 -1914 Mendota Heights, MN 55120 Fax: 681-9488 www.pioneereng.com ©2 13 Pioneer Engineering It WALL FENCE TENTION BA IN NORTH OF BLUFF CREEK SITE DATA: PROPOSED LOTS: 58 15 - 75' WIDE SINGLE FAMILY LOTS 17 - 90 WIDE SINGLE FAMILY LOTS 26 - TWIN HOMES EXISTING ZONING: A2 PROPOSED ZONING: RLM RESIDENTIAL DISTRICT STANDARDS AND SHORELAND OVERLAY AND BLUFF CREEK OVERLAY EXISTING LAND USE: MEDIUM DENSITY (4 -8 UNITS /ACRE) RLM LOT MINIMUMS SINGLE FAMILY: LOT WIDTH: 70' LOT DEPTH: 130' LOT AREA: 9,000 SF FRONT SETBACK: 25' REAR SETBACK: 25' SIDE SETBACK: 5' GARAGE SIDE, 10' TO HOUSE SIDE (MINIMUM 15' BUILDING TO BUILDING) 35% IMPERVIOUS COVERAGE (SEE APPROVED IMPERVIOUS SURFACE TABLE) RLM LOT MINIMUMS TWIN HOMES: LOT WIDTH: 32' LOT DEPTH: 120' - - - LOT AREA: 5,100 /UNIT FRONT SETBACK: 25' REAR SETBACK: 30' SIDE SETBACK: 7.5' 40% IMPERVIOUS COVERAGE (SEE APPROVED IMPERVIOUS SURFACE TABLE) SHORELAND OVERLAY REQUIREMENT (RIVER /STREAM REQUIREMENTS): LOT WIDTH: 90' (SINGLE FAMILY LOTS 21 -26) LOT AREA: UNDERLYING ZONING OTHER SETBACKS: FROM 212: 50' FROM BLUFF CREEK OVERLAY DISTRICT: 40' FROM WETLANDS: 40' II moo. Q�P �O ��P owe OUP / / CONSERVATION SIGN C - - STREET LIGHT PRIMARY BLUFF CREEK OVERLAY DISTRICT SECONDARY BLUFF CREEK OVERLAY DISTRICT LOT 6 O -BLOOC III A: 10500 SF TOTAL LOT AREA B: 3675 SF ALLOWABLE IMPERVIOUS AREA 0 50 100 200 GRAPHIC SCALE IN FEET 01 -ENG- 112289 -SHEET -SITE